Publié le 09 Novembre 2023

Obtenir un financement en vue de rénover un immeuble soumis au régime de la copropriété est loin d'être simple. Les éco-prêts sont rarement proposés par les établissements bancaires, et la solution la plus courante est bien souvent un mode de financement collectif souscrit au nom du syndicat de copropriété. Pourtant, des milliers de copropriétés sont fragiles et sont des gouffres en énergie. La solution examinée par le gouvernement, au vu du rapport récemment remis par le directeur de la Banque des Territoires, se rapprocherait de celle adoptée en Belgique, à savoir la création d'un prêt global et adossé aux lots de copropriété, à double objectif : une contre-garantie financière publique et une garantie d'accompagnement par la collectivité locale.

Ce prêt serait voté lors d'une assemblée générale des copropriétaires, en même temps que les travaux. Ce nouveau prêt pourrait être surtout intéressant pour les copropriétés les plus fragiles, pour lesquelles on assiste à des blocages de travaux en raison d'un manque de moyens des copropriétaires. Le modèle wallon du Rénoprêt pourrait donc être appliqué prochainement. En Wallonie, ce prêt permet de financer le reste à charge de travaux de performance énergétique mais aussi de désamiantage, de mise aux normes relatives à la sécurité et au risque incendie, ou encore d'adaptation au handicap.